نحوه نوشتن قرارداد ملکی در سال 1403 ⚖️
اگر شما هم می خواهید در آینده ای نزدیک ملکی خرید و فروش کنید,پس باید حتما این نکات را در نظر داشته باشید.
ملک یکی از مهم‌ترین دارایی‌های هر فردی است که نوسانات اقتصادی آن در چند سال گذشته مردم را دچار مشکلات زیادی نموده است. به همین دلیل آشنایی با نحوه درست عقد قرارداد خرید و فروش ملک اهمیت بسیار زیادی دارد. در واقع نوشتن قرارداد کتبی برای فروش زمین یا خانه اطلاعات مهمی را دربردارد که شامل مشخصات طرفین و موضوع قرارداد و امضای طرفین می‌شود. در این بلاگ قصد داریم به نحوه درست عقد قرارداد خرید و فروش ملک بپردازیم و بهترین وکلای مربوط به این موضوع را به شما عزیزان معرفی کنیم. در واقع وکیل تنظیم قرارداد بایستی توانایی ویژهای در نگارش و تدوین انواع قراردادهای حقوقی داشته باشد. وکیل تنظیم سند یا وکیل قرارداد با دانش بالا از قوانین و مقررات مرتبط با قراردادها، به شما کمک خواهد کرد تا قراردادهایی جامع، دقیق و مطابق با نیازهایتان تنظیم نمایید.
فهرست مطالب
قرارداد فروش ملک چیست؟
قرارداد فروش ملک، سند حقوقی بین فروشنده و خریدار میباشد که شرایط و جزئیات فروش یک ملک را تعیین و مشخص می‌کند. در حقیقت این قرارداد شامل اطلاعات مهم و دقیق در خصوص ملک فروخته شده، از جمله آدرس، مشخصات و مساحت آن است. البته توجه داشته باشید که مبلغ فروش، شرایط پرداخت، تاریخ تحویل ملک و مسئولیت‌ها و تعهدات طرفین در حوزه‌های گوناگون نظیر پرداخت مالیات‌ها، بیمه و هزینه‌های انتقال را مشخص می‌نماید. قرارداد خرید و فروش ملک بایستی به طور کاملا رسمی و با دقت بالایی تنظیم گردد تا از حقوق و منافع هر دو طرف در مقابل هر گونه مشکلات حقوقی در آینده محافظت کند. این قرارداد بعد توافق نهایی، توسط هر دو طرف امضا شده و به طور معمول در دفاتر اسناد رسمی به ثبت می‌رسد تا اعتبار قانونی داشته باشد.
انواع قرارداد فروش ملک
انواع زیادی از قرارداد فروش ملک وجود دارد که بندها و قوانین آن با یکدیگر متفاوت است. در متن زیر به انواع قرارداد معاملات ملکی اشاره خواهیم کرد. برای تنظیم هر یک از این نوع قراردادها بهتر است با یک وکیل مشورت نمایید.
- قرارداد مشارکت در ساخت
- قرارداد مبایعه نامه قطعی غیرمنقول
- قرارداد انصراف از حق استفاده پارکینگ
- قرارداد وکالت‌نامه فروش ملک
- قرارداد وکالت واگذاری سرقفلی
- قرارداد خرید و فروش زمین
- قرارداد رهن ملک
- قرارداد وام بانک مسکن
- قرارداد پیش فروش آپارتمان
- قرارداد وکالت انتقال سرقفلی
- قرارداد اجاره آپارتمان
- قرارداد جاله بانک برای وام تعمیرات
- قرارداد بیع قطعی آپارتمان با سند تفکیکی
- قرارداد بیع قطعی زمین دااری دفترچه مالکیت
- قرارداد خرید ساختمان نیمه ساخت یا در حال احداث
نکات مهم در تنظیم قرارداد فروش ملک
در تنظیم قرارداد فروش ملک چندین نکته کلیدی وجود دارد که بایستی به آن‌ها توجه کنید تا از بروز مشکلات و سوءتفاهم‌های احتمالی در آینده جلوگیری شود. در واقع این نکات به شما کمک می‌کند تا قراردادی کامل و دقیق داشته باشید که می‌تواند از حقوق شما در معامله محافظت نماید. تنظیم قرارداد یک کار تخصصی میباشد و توصیه می‌گردد که برای تنظیم قراردادهای مهم، از یک وکیل متخصص کمک بگیرید. در ادامه به نکات مهم در تنظیم قرارداد فروش ملک می‌پردازیم:
- مشخصات دقیق ملک: در قرارداد بایستی تمام جزئیات ملک مانند موقعیت دقیق، متراژ، شماره پلاک ثبتی و وضعیت سند (تک برگ یا دفترچه‌ای) به دقت ذکر گردد.
- هویت فروشنده و خریدار: مطمئن شوید که اطلاعات شناسایی فروشنده و خریدار به طور کامل دقیق و بدون اشتباه در قرارداد ثبت شده‌اند.
- قیمت و شرایط پرداخت: مبلغ کلی که برای خرید ملک پرداخت می‌گردد و همینطور نحوه پرداخت آن (نقدی، اقساطی، تهاتر یا سایر روش‌ها) باید کاملا واضح و مشخص باشد.
- تاریخ تحویل ملک: تاریخ دقیق تحویل ملک به خریدار باید در قرار داد بیان شده باشد.
- تعهدات و مسئولیت‌ها: هر گونه تعهدی که فروشنده یا خریدار بر عهده دارند بایستی به طور شفاف در قرارداد آمده باشد.
- بندهای شرطی: اگر قرارداد شامل شرایط خاصی بوده؛ (به عنوان مثال تخلیه مستاجرین قبل از تحویل)، باید این شرایط با دقت بسیار بالا تنظیم و ذکر شوند.
- بررسی قانونی: پیش از امضای قرارداد، پیشنهاد می‌شود که یک وکیل متخصص املاک قرارداد را بررسی نماید تا از صحت کلیه‌ی جزئیات و رعایت قوانین اطمینان حاصل فرمایید.
- ثبت قرارداد: ثبت رسمی قرارداد در دفاتر اسناد رسمی می‌تواند از بروز اختلافات آتی پیشگیری نماید و امنیت بیشتری برای طرفین قرارداد فراهم آورد.
مزایای تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک
در متن زیر به فواید تنظیم قرارداد فروش ملک می‌پردازیم:
- پیشگیری از هر گونه اختلاف احتمالی
- به حداقل رساندن ضرر و زیان‌های احتمالی
- رفع سوء تفاهم‌ها بین دو طرف قرارداد
- با درج شدن توافقات، امکان رجوع به آن‌ها راحت می‌شود.
- از طرف وقت و هزینه بابت طرح دعوا در دادگاه و وکیل پیشگیری گردد.
تعهدات و شرایط رفین
در این مرحله از مراحل عقد این قرارداد، طرفین می‌توانند با یکدیگر درمورد زمان تنظیم سند رسمی و حضور در دفترخانه توافق نمایند. در واقع طرفین می‌توانند برای تحویل خانه و پرداخت مبلغ زمانی را در نظر بگیرند و توافق کنند که اگر هر کدام از طرفین به تعهد خود عمل نکند بایستی جریمه دیرکرد را به طرف مقابل بپردازد. اگر به خاطر این که خانه مصادره شده یا به دلیل غصبی بودن، رهن یا عوامل دیگر قابلیت انتقال به خریدار را ندارد فروشنده باید علاوه بر کل مبلغی که خریدار پرداخته است، خسارت او را هم بپردازد. البته این به توافق هر دو طرف بستگی داشته و می‌تواند اصلا خسارتی نگیرد. همچنین هر دو طرف در قرارداد خرید خانه باید در بخش شرایط قرارداد، تمام شروط خود را ثبت نمایند تا در صورت عدم رعایت شرط مورد توافق؛ بتوانند به آسانی قرارداد را فسخ کنند. تمامی هزینه‌های خانه و انتقال سند با توافق دو طرف پرداخت می‌گردد.
بهترین وکیل تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک
وکیل ملکی شخصی است که در حوزه دعاوی حقوقی و کیفری مربوط به املاک فعالیت می‌کند. در واقع این نوع دعاوی از رایج‌ترین دعاوی محسوب می‌شوند. یک وکیل ملکی بایستی دارای تخصص و دانش کافی در این زمینه است. این شخص با قوانین و مقررات مرتبط با املاک آشنا میباشد و می‌تواند در دفاع از حقوق موکل خود تلاش نماید. دعاوی ملکی بسیار گسترده و متنوع هستند و قوانین و مقررات متعددی در این حوزه وجود دارد و این موضوع موجب گردیده که دعاوی ملکی به یکی از پیچیده‌ترین انواع دعاوی تبدیل شوند. البته مباحث مربوط به دعاوی ملکی شامل تنظیم اسناد رسمی، رفع تصرف غیرقانونی، کلاهبرداری، تغییر میزان اجاره بها، مطالبه اجرت‌المثل، ابطال قراردادهای اجاره، تقسیم املاک مشاع، دریافت پایان کار ساختمان، فسخ معاملات، رفع مزاحمت از ملک، جعل اسناد و موارد دیگر میباشد. بنابراین یافتن یک وکیل کاربلد و حرفه‌ای در حوزه امور ملکی امکان دارد کمی سخت باشد. در متن زیر 3 تا از بهترین وکیل تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک را به شما عزیزان معرفی می‌کنیم:
آقای سعید نقدی، یکی از وکلای برجسته و نام‌آشنای کشور، با سال‌ها تجربه در حوزه حقوقی و توانایی در مدیریت پرونده‌های پیچیده، به عنوان یکی از بهترین گزینه‌ها برای مشاوره و وکالت مطرح و بهترین وکیل مشهد هستند. ایشان به دلیل تسلط بر قوانین حقوقی و کیفری، توانسته‌اند موفقیت‌های چشمگیری در پرونده‌های مختلف به دست آورده و اعتماد موکلان خود را جلب کنند.
سرکار خانم نرگس نقدی با بیش از 14 سال سابقه فعالیت در شهر تهران و داشتن پرونده های موفق بسیار در زمینه های کیفری و ملکی به عنوان یکی از برترین های این حوزه شناخته می شود.خانم نقدی کارشناسی ارشد خود را در حیطه حقوق اسناد و املاک گرفته است.
گروه وکلای جوان ونداد با سابقه درخشان در انجام و پیگیری انواع پرونده ها اعم از حقوقی و کیفری یکی از قویترین تیم های وکالتی در تهران میباشد . این تیم توسط گروهی از وکلای پایه یک دادگستری دارای پروانه معتبر از کانون وکلای دادگستری مرکز و مرکز وکلا دارای دپارتمان های تخصصی در زمینه کیفری، حقوقی، خانواده، ثبتی و قراردادها بوده و مفتخر به ارائه ی کلیه ی خدمات مربوط به حقوق داخلی به شما هموطنان عزیز می باشد.با بیش از هزاران پرونده موفق در زمینه دعاوی ملکی ، زمین خواری ، دعاوی موجر و مستاجر ، کلاهبرداری زمین ، دعاوی کیفری ، دعاوی حقوقی ، امور مربوط به طلاق و … توانسته ایم رضایت هرچه بیشتر موکلین گرامی را جلب نماییم.عناوین خدمات وکالت گروه وکلای رسمی شامل وکالت دعاوی ملکی، وکالت دعاوی کیفری ، وکالت امور ثبت احوال، وکالت امور انحصار وراثت ، وکالت وصول مطالبات، وکالت امور اداری و دولتی ، وکالت دعاوی خانوادگی، وکالت امور قراردادها ، وکالت پرونده های بیمه ، وکالت پرونده های مربوط به تنطیم سند ملک ، وکالت پرونده های کلاهبرداری ملک ، وکالت پرونده های کلاهبرداری خودرو ، وکالت پرونده های طلاق ، وکالت پرونده های فروش مال غیر ، وکالت پرونده های شکایت از قضات ، وکالت پرونده های مالی ، وکالت پرونده های زمین خواری ، وکالت پرونده های کلاهبرداری زمین ، وکالت پرونده های انحصار وراثت و … در سراسر تهران و دیگر شهرها میباشد .
سرکار خانم لیلا قاسمی بختیاری با بیش از 16 سال تجربه در زمینه وکالت و امور حقوقی، به عنوان یکی از متخصصان برجسته در حوزه حقوق قراردادها معرفی می‌شوند. ایشان با تسلط کامل بر قوانین و مقررات داخلی و بین‌المللی، توانسته‌اند پرونده‌های پیچیده‌ای را با موفقیت به اتمام برسانند و از حقوق موکلان خود به بهترین نحو ممکن دفاع نمایند. همچنین توانمندی ایشان در تحلیل و تدوین قراردادهای پیچیده، بررسی دقیق جزئیات حقوقی و شناسایی ریسک‌های قانونی از ایشان یک وکیل قابل اعتماد و حرفه‌ای نیز ساخته است. توجه داشته باشید که تسلط خانم لیلا قاسمی بختیاری بر مسائل گوناگون حقوقی مانند حقوق املاک، حقوق ارث، مسائل کیفری و حقوق تجارت بین‌الملل سبب گردیده تا خدمات حقوقی جامع و موثری ارائه دهد. همچنین ایشان به خاطر تعهد بالا، دانش حقوقی گسترده و اخلاق عالی مورد اعتماد بسیاری از موکلان خود بوده و همچنان با انرژی و دقت به ارائه خدمات حقوقی ادامه می‌دهد.
سرکار خانم آذین طالبی یکی از بهترین وکلای پایه یک دادگستری کانون وکلا می‌باشند. ایشان وکالت خود را از سال 1389 آغاز کرده‌اند و با نفوذ کلام و استفاده درست از تخصص، دانش و تجربه خود توانسته‌اند با درصد بالایی از رضایتمندی موکلین، خود را زمره گزیده‌ای از وکلای برتر تهران قرار دهند. همچنین خانم آذین طالبی در حوزه‌های پرونده‌های مختلف حقوقی، کیفری، خانواده، امور حسبی (تحریر ترکه و انحصار وراثت)، جرایم اقتصادی، تنظیم قراردادها و مخصوصا پرونده‌های ملکی قبول پرونده و دفاع از حق می‌کنند.
سرکار خانم دل آرا حقیقی، وکیل پایه یک دادگستری، کارشناس ارشد حقوق خصوصی و بهترین وکیل تنظیم قرارداد می‌باشند. شماره پرونده وکالت ایشان، 34043 میباشد. ایشان در دعاوی حقوقی مانند دعاوی ملکی، تجاری، بانکی، چک برگشتی و … فعالیت دارند.
اهمیت تنظیم و ثبت قرارداد توسط وکیل:
در متن زیر به اهمیت تنظیم و ثبت قرارداد توسط وکیل خواهیم پرداخت:
- کاهش ریسک‌های حقوقی: یک وکیل متخصص و کاربلد می‌تواند با پیش‌بینی احتمالا گوناگون، بندهای قرارداد را به طوری تنظیم کند که از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری نماید.
- حفظ منابع طرفین: وکیل با توجه به منافع هر دو طرف قرارداد، شرایطی را در نظر می‌گیرد که برای همه طرفین عادلانه و قابل قبول باشد.
- تضمین اجرای قرارداد: یک قرارداد خوب با بندهای روشن و دقیق اجرای آن را تضمین می‌نماید و در صورت بروز اختلاف به عنوان یک سند معتبر در دادگاه قابل استناد میباشد.
مراحل خرید و فروش ملک در ایران
قبل از هر چیزی بایستی نحوه تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک در ایران را بدانید. در واقع باید در ابتدا مراحل خرید و فروش خانه را بررسی کنیم. روش‌های گوناگونی برای این موضوع وجود دارد. در گام اول باید به اسناد و مدارکی که برای نقل و انتقال سند به آن‌ها احتیاج است، دقت لازم را داشته باشید. بر اساس قوانین جدید موارد زیرا را در نظر بگیرید.
- برگه تسویه حساب با شهرداری و پرداخت عوارض
- قولنامه خرید و فروش بین طرفین
- پایان کار ساختمان در صورت درخواست خریدار
- تسویه عوارض مرتبط با ادراه دارایی و برگه تسویه حساب
حق‌الوکاله تنظیم قرارداد توسط وکیل چقدر است؟
به طور کلی هزینه‌های بهترین وکیل تنظیم قرارداد به منظور پیگیری پرونده‌های حقوقی و حمایت از حقوق موکلان متاثر از عوامل گوناگونی میباشد؛ اما اصلی‌ترین و مهم‌ترین عامل در تعیین دستمزد بهترین وکیل تنظیم قرارداد، توافق ممیان طرفین است. عواملی اعم از سختی و پیچیدگی پرونده نیز مهم‌ترین مواردی است که وکیل برای ارائه خدمات خود در نظر می‌گیرد.
نحوه تنظیم قرارداد فروش ملک
در متن زیر به نحوه تنظیم قرارداد شفاهی و کتبی فروش ملک بررسی شده و نکات حقوقی مهم آن بیان می‌شود.
- در صورتی که طرفین بخواهند شفاها اقدام به انعقاد قرارداد فروش ملک نمایند، تنها کافیست که در اهلیت کامل، موضوع عقد، قیمت ملک و ثمن قابل پرداخت، همینطور تاریخ تحویل مبیع و ثمن و شروط ضمن عقد را به صورت دقیق تصریح و درمورد آن‌ها توافق کرده و ایجاب و قبول خود را با رضایت قلبی اعلام کنند. در واقع بهتر است که این مراتب در حضور حداقل دو شاهد طی شود تا طرفین بتوانند در صورت بروز مشکل و اختلاف پیرامون اثبات قرارداد یا شروط آن، در محکمه از شهود کمک بگیرند.
- در صورتی که هر دو طرف بخواهند به صورت کبتی و بدون مراحعه به دفترخانه اقدام به انعقاد قرارداد فروش ملک کنند، فقط لازم است مشخصات طرفین عقد و موضوع معامله، میزان ثمن و نحوه پرداخت آن، تاریخ انعقاد عقد و تاریخ تحویل ثمن و مبیع، شروط ضمن عقد و تاریخ حضو در دفترخانه برای انتقال سند رسمی را به طور دقیق نوشته و ذیل آن را امضا نموده و انگشت بزنند. البته حضور دو شاهد که حاضر به امضای قرارداد باشند نیز توصیه می‌شود.
- اگر طرفین بخواهند قرارداد فروش ملک را در دفاتر اسناد رسمی تنظیم کنند، کافیست که با داشتن مدارک، به دفتر اسناد رسمی مراجعه نموده و بعد از مطالعه قرارداد تنظیمی از طرف دفتردار، ذیل آن را امضا کرده و اثر انگشت بزنند.
سخن پایانی
آگاهی از نکات مهم در تنظیم قرارداد فروش ملک به فروشنده و خریدار تاثیر بسیار زیادی دارد و به همین علت دقت به نکات آن مهم میباشد. توجه داشته باشید که در مواجهه با مشکلات در عقد قرارداد و ثبت سند از یک وکیل متخصص و کاربلد در حوزه ثبت قرارداد می‌بایست کمک گرفت؛ چون کار یک وکیل تنظیم قرارداد نگارش اصولی و رعایت مفاد قانونی در قراردادها است. از آنجایی که تمامی افرادی که قصد بستن انواع قرارداد را دارند، آگاهی کامل و کافی از قوانین این زمینه را ندارند و امکان دارد با به کارگیری از کلمات اشتباه در بندهای قرارداد، سبب متحمل شدن خسارات مالی و معنوی زیادی برای خود شوند. بنابراین پیشنهاد می‌شود برای تنظیم قراردادهای خود حتما از یک وکیل امور قرارداد کمک بگیرید. اکر شما از وکلای باتجربه و کاربلد کمک بگیرید، قطعا قرارداد واضح و شفاف نوشته شده و مسائل و تعارض‌های ممکن به حداقل خواهند رسید و اگر بندی در قرارداد مبهم باشد و نتوان تصمیم خاصی بر مبنای آن گرفت، وکیل می‌تواند با بررسی این موارد آن‌ها را رفع کند تا مشکلی در قرارداد باقی نماند. در این مقاله به نحوه درست عقد قرارداد خرید و فروش ملک پرداختیم. از این رو از شما تشکر می‌کنیم که تا انتهای این مطلب همراه ما بودید.
